“定金”和“订金”有什么区别？如何正确认识？

定金”与“订金”纠纷，是我们日常生活中Z常见的消费纠纷。读法一样，法律含义却截然不同，很多人无法正确区分。

今天，昆明律师事务所就带您一起了解下。

案例一

李某通过朋友介绍，找到从事服装定制的王某，想要定制一套西装。经过协商，双方约定西装定制价格为5000元。由于为朋友介绍，王某象征性收取了李某200元订金，并开具了单据且注明了西装总价及订金。后李某中途表示不需要定制了，订金就作为辛苦费不要了。王某表示不同意，表示西装已经接近制作完成，要求李某按时付款收取西装。双方协商不一致，诉至法院。

案例一解析

01.订金是否可以退还？

订金属于单方行为，不管哪一方原因造成不能继续履行合同，给付订金一方都可以主张全额返还。

在案例一中，虽然李某明确表示不用退还订金，但也可以要求对方退还订金。

02.王某的诉求是否能得到支持？

虽然订金可以全额主张，不代表不需要承担违约责任。如果给对方造成损失的，对方同样可以要求赔偿损失。反之一样。

在案例一中，王某已经接近履行完协议，可以就李某因违约所造成的损失，要求李某进行赔偿。

案例二

张某需要装修新房，于是找到某家具店老板杨某。双方经过协商，签订家具定制合同，约定家具总价10万，张某支付定金3万。后张某离开家具店回到车上时，其妻子打来电话，告知家具已找人定制，无需再找。张某回到家具店，要求家具店杨某退还定金，被杨某拒绝，于是张某诉至法院。

案例二解析

01.定金是否可以退还？

定金是自愿约定的一中担保形式，是承担违约责任的方式之一，无论哪一方违约，均需要承担违约责任：若支付定金方违约，其支付的定金不予返还；若收取定金一方违约，则需要承担双倍返还定金的责任。

02.张某的诉求是否能得到支持？

定金的成立必须满足：

（1）Z高不超过合同总金额的20%；

（2）约定的方式必须是书面形式（聊天记录、合同协议）；

（3）支付定金方已经实际交付了定金款项；

（4）必须明确约定为定金。

在案例二中，张某与对方签订的合同总金额为10万，支付了3万定金，按照合同标的20%计算，是可以退还1万。

定金与订金的区别

为了方便普通人更直观的认识，我们以简单、直接的方式解读。

1、约定双方均不存在损失的情况

（1）订金可以退还；

（2）支付定金方违约，定金不支持退还，但Z高不超过合同标的额的20%；

（3）收取定金方违约，需双倍返还定金。

2、其中一方存在损失的情况

（1）无论是“定金”还是“订金”的约定方式，若因其中一方违约，造成对方损失，均需要赔偿对方的实际经济损失；

（2）约定为“订金”的方式，实际损失数额与交付订金的差额（这是一道数学题，可参考下一条）；

3、定金和实际损失可以并用，但赔偿总和不应高于因违约造成的实际损失

《Z高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，在合同约定的定金不足以弥补守约方实际损失情况下，二者可以并用，但定金和赔偿损失的数额总和不应高于因违约方违约造成的损失。

简单理解：

若因支付定金方违约造成对方实际损失超过约定定金数额（合同标的20%），应在定金折抵损失后，就超出定金数额的部分进行赔偿；

若因收取定金方违约，造成对方实际损失超过约定定金数额，需双倍返还定金后，就超出定金数额部分进行赔偿。